Послуги адвоката

Як створити ОСББ: покрокова інструкція та переваги

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку (ОСББ) — це можливість для мешканців багатоквартирного будинку взяти управління у свої руки, позбавитись непрозорих тарифів від ЖЕКів та забезпечити ефективне використання спільних коштів.

ОСББ відкриває нові можливості для покращення умов проживання та модернізації багатоквартирного будинку. Нижче наведено основні переваги ОСББ, покроковий план його створення та корисні рекомендації.

Створення ОСББ: основні кроки

Процес створення та функціонування ОСББ регулюється Законом України “Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку”. ОСББ може бути створено виключно в багатоквартирному будинку чи кількох будинках.

Крок 1. Формування ініціативної групи

Потрібно обрати ініціативну групу з не менш ніж трьох власників квартир або нежитлових приміщень у будинку. Потім ця група повинна поінформувати інших співвласників про проведення установчих зборів, принаймні за 14 днів до дати їх проведення.

Завдання ініціативної групи: пояснити мету та переваги ОСББ співвласникам, підготувати повідомлення про проведення установчих зборів і зібрати підписи власників, що були проінформовані про збори. До ініціативної групи радимо обирати зацікавлених громадян, які мають досвід управлінської діяльності.

Крок 2. Проведення установчих зборів

На установчих зборах співвласники обирають голову та секретаря, які організовують процес голосування за створення ОСББ. Для прийняття рішення щодо створення ОСББ, потрібен 51% голосів співвласників. Необхідні дії:

ведення протоколу зборів;
проведення письмового опитування тих, хто не голосував, якщо необхідно досягти потрібної кількості голосів.

Крок 3. Реєстрація ОСББ

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку набуває статусу юридичної особи після офіційної реєстрації в центрах надання адміністративних послуг, Мін’юсті або у нотаріуса. Це дозволяє об'єднанню почати офіційне управління будинком. Також ОСББ може мати статус неприбуткової організації та не сплачувати податок на прибуток.

Крок 4. Організація діяльності ОСББ

Після реєстрації співвласники ОСББ можуть:

визначати загальними зборами розмір внесків на утримання будинку;
самостійно розв'язувати питання ремонту та обслуговування.

Консультації юриста на кожному етапі процесу створення ОСББ дозволять співвласникам бути впевненими у правильності рішень, забезпечуючи стабільну та успішну роботу об’єднання.

Отримати консультацію адвоката Дізнатися вартість послуг

Навіщо створювати ОСББ?

Створення ОСББ надає співвласникам можливість ефективного управління як будинком, так і прилеглою до нього територією. Це дозволяє контролювати витрати, поліпшувати умови проживання та уникати необґрунтованих тарифів на утримання будинку та прибудинкової території. Однак на цьому переваги не закінчуються.

Вибір постачальників послуг. У рамках ОСББ мешканці самі обирають компанії, які будуть постачати енергоносії, обслуговувати ліфти, прибирати під'їзди та прилеглу територію або здійснювати поточний ремонт. Це можливість обрати більш вигідні умови для будинку.
Покращення умов проживання. Керування ОСББ дозволяє зосередити ресурси на важливих для співвласників питаннях, таких як благоустрій прибудинкової території, утеплення будинку, покращення інженерних систем. Можна реалізовувати проєкти модернізації та отримувати державні субсидії на енергоефективність.
Прозорість і підзвітність. Оскільки всі фінансові витрати та важливі рішення ухвалюються колегіально, це дозволяє уникнути можливих зловживань або непрозорих операцій. Платежі від співвласників чітко фіксуються, і будь-хто може перевірити, на що йдуть їхні кошти.
Зменшення витрат на комунальні послуги. ОСББ може укладати договори з постачальниками за більш вигідними умовами, а також брати участь у державних програмах енергоощадження, що дає змогу знижувати витрати на енергоресурси.

Підвищення якості послуг. У межах ОСББ співвласники можуть обрати не лише економічно вигідних, але і якісніших постачальників послуг, які відповідають їх вимогам. Це покращує загальний стан будинку, а також підвищує комфорт проживання.

Отримати консультацію адвоката Дізнатися вартість послуг

Додаткові переваги ОСББ

Створення ОСББ — це не лише спосіб узяти управління будинком у свої руки, але й можливість значно покращити умови проживання, заощадити ресурси та забезпечити прозоре використання коштів. Розглянемо, які додаткові переваги надає наявність статусу ОСББ.

Збереження спільного майна

ОСББ забезпечує ефективне утримання та збереження спільного майна. Завдяки цьому покращується стан інфраструктури будинку: ліфти, під’їзди, дах, фасад — усе це залишається у належному стані, що безпосередньо впливає на комфорт життя мешканців.

2. Участь у державних програмах

ОСББ має право брати участь у державних і місцевих програмах з енергозбереження, модернізації та оновлення житлового фонду, зокрема:

програми утеплення будинків. Знижують витрати на опалення та створюють комфортний мікроклімат;
субсидії на встановлення енергоефективних систем. Можливість перейти на сучасні системи опалення, освітлення чи водопостачання з мінімальними витратами.

Участь у таких програмах дозволяє не лише зменшити комунальні витрати, але й підвищити ринкову вартість квартир у будинку.

3. Можливість додаткового доходу

ОСББ відкриває можливості залучення додаткових ресурсів, наприклад:

оренда нежитлових приміщень. Гроші, отримані за надання в оренду підвальних чи інших приміщень, можна спрямувати на ремонт або благоустрій.
розміщення реклами. Використання фасаду чи інших частин будинку для розміщення рекламних конструкцій приносить додатковий дохід. Такі заходи дозволяють суттєво знизити фінансове навантаження на мешканців або підвищити якість обслуговування будинку.

Юрист по ОСББ: консультація

Юридичні питання часто виникають як у новостворених об’єднань, так і у тих, що працюють давно. Професійна підтримка допомагає уникнути помилок у звітності, укладанні договорів, вирішенні конфліктів між співвласниками та забезпечує відповідність діяльності ОСББ вимогам законодавства.

У яких випадках варто звернутися до юриста?

Створення ОСББ та розробка статуту. Організація об’єднання вимагає правильного оформлення документації, що враховує специфіку будинку та забезпечує юридичну прозорість. Юрист допоможе уникнути помилок на старті, які можуть спричинити проблеми в майбутньому.
Конфлікти між співвласниками. Несплата обов'язкових внесків, суперечки щодо доступу до спільного майна або ігнорування обов’язків окремими мешканцями можуть створити напруження у спільноті. Юрист стане посередником і допоможе врегулювати конфлікт у правовому полі.
Перевірка та складання договорів. Юрист забезпечить юридичну правильність укладення договорів із підрядниками, постачальниками послуг чи обслуговуючими організаціями. Це убезпечить ОСББ від можливих фінансових чи юридичних ризиків.
Судові справи. Наявність боргів у співвласників або інші спори, пов’язані з майном чи фінансами, вимагають професійного супроводу. Адвокат допоможе підготувати необхідні документи, зібрати докази та представлятиме інтереси ОСББ у суді.

Попередити — дешевше, ніж виправляти

Помилки в управлінні фінансами, недостатня комунікація чи незнання законодавчих нюансів можуть дорого коштувати об’єднанню. Консультація юриста — це інвестиція у стабільність та ефективність вашого ОСББ. Не відкладайте розв'язання питань на потім! Звертайтеся до нашого адвоката, щоб уникнути проблем і забезпечити надійне управління вашим будинком.

Отримати консультацію адвоката Дізнатися вартість послуг