Зняття арешту з майна в Україні: нерухомість та транспортні засоби

Арешт майна — це юридичне обтяження, яке накладається з метою запобігання потенційній можливості відчуження (продажу, дарування і т.д.) вашого майна до вирішення певної правової ситуації. Це означає, що власник не може вільно розпоряджатися своїми речами, нерухомістю, транспортним засобом чи навіть грошима на банківських рахунках.

Найчастіше арешт накладається у межах виконавчого провадження, коли потрібно забезпечити реальне виконання боргових зобов’язань. Також він може бути застосований у цивільних справах як захід забезпечення позову або у кримінальному процесі, якщо майно визнано доказом чи предметом злочину.

Обмеження може стосуватися практично будь-якого майна: нерухомості, автомобіля, цінних речей, банківських рахунків чи корпоративних прав. І незалежно від того, яке саме майно арештоване, для власника це завжди серйозне ускладнення: формально право власності зберігається, але в економічному сенсі актив втрачає свою цінність, оскільки його неможливо продати чи переоформити.

Арешт майна ніколи не з’являється сам собою — завжди є конкретний орган і документ, який став підставою реєстрації обтяження. Найчастіше з арештом стикаються у межах виконавчого провадження: державний або приватний виконавець виносить постанову про арешт майна боржника, щоб гарантувати виконання рішення суду чи виконавчого напису нотаріуса.

У судовому процесі арешт може бути застосований як захід забезпечення позову. Наприклад, якщо є ризик, що власник спробує продати квартиру чи автомобіль до винесення рішення, суд за клопотанням позивача накладає арешт, щоб зберегти предмет спору. У кримінальних провадженнях арешт використовується для збереження речових доказів або предметів, які можуть бути конфісковані за вироком. Підставою завжди є ухвала слідчого судді.

Окремо варто згадати податкові борги: у такому разі накладається так звана «податкова застава». Формально це інший механізм, але результат для власника ідентичний — неможливість розпоряджатися своїм майном.

У всіх випадках головним є те, що арешт — це не абстрактне "обмеження в реєстрі", а наслідок конкретного рішення уповноваженого субʼєкта. І саме від того, що стало його підставою його реєстрації — постанова виконавця, ухвала суду чи рішення податкового органу — залежить, у який спосіб можна домогтися зняття такого арешту.

Арешт майна часто стає несподіванкою для власника. Найчастіше про нього дізнаються вже під час спроби продати квартиру, подарувати будинок чи переоформити автомобіль. У таких випадках угода автоматично зривається, адже будь-які реєстраційні дії з арештованим майном заборонені.

Щоб не опинитися в подібній ситуації, перевірку варто проводити заздалегідь:

• нерухоме майно (квартири, будинки, земельні ділянки). Дані про арешти відображаються у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
• рухоме майно (транспортні засоби, цінні речі, обладнання). Відомості вносяться до Державного реєстру обтяжень рухомого майна.

Формально інформаційну довідку з реєстру можна замовити самостійно, але у ній буде відображено лише назву документа, який став підставою реєстрації арешту.

Тому оптимальний варіант — замовити перевірку в адвоката. Ми не лише отримаємо довідки з реєстрів, а й пояснимо їх зміст, встановимо підстави арешту та одразу підготуємо план дій для його зняття. Це дозволить вам заощадити час, уникнути відмов і швидше повернути можливість розпоряджатися своїм майном.

До нерухомого майна належать: земельні ділянки, квартири, житлові будинки та інше майно, розташоване на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення. Якщо на нерухоме майно накладено арешт — власник зберігає право володіння користування, але не може ним вільно розпоряджатися, адже арештоване майно неможливо продати, подарувати чи іншим чином переоформити.

Порядок зняття арешту залежить від того, хто його наклав і на якій підставі:

• суд — потрібно оскаржити ухвалу про забезпечення позову. Для цього необхідно правильно підготувати аргументи та докази, що підтверджують вашу позицію;
• виконавче провадження — спочатку можна звернутися із заявою до виконавця. Якщо за результатами розгляду заяви, вам відмовлять або порушення не будуть усунені — варто подати скаргу до суду;
• податкова застава — тут потрібен аналіз податкових рішень. Якщо борг сплачено або є підстави визнати дії податкового органу незаконними, арешт можна зняти через адміністративний чи судовий порядок.
• старі арешти — записи з 90-х чи 2000-х років часто залишаються у реєстрі без юридичних підстав. У таких випадках арешт скасовується через суд шляхом підтвердження відсутності діючого провадження.

Таким чином, зняття арешту нерухомого майна завжди починається з правильного визначення підстав його реєстрації. Від цього залежить і подальший порядок зняття арешту: апеляційна скарга, адміністративний позов чи скарга на дії виконавця.

Якщо ви бажаєте зрозуміти, який саме варіант необхідно застосувати у вашій ситуації — зверніться до адвоката. Ми допоможемо правильно визначити підстави реєстрації обтяження, підготувати необхідні документи та зняти арешт з нерухомого майна максимально швидко.

Арешт транспортного засобу за своєю природою аналогічний арешту нерухомості. Він може бути накладений у межах виконавчого провадження, за ухвалою суду як захід забезпечення позову, у кримінальному процесі або у зв’язку з податковим боргом.
Формально існує два шляхи зняття арешту:

• виконання зобов’язань — після погашення боргу виконавець виносить постанову про закінчення провадження і направляє її до сервісного центру МВС для зняття арешту;
• оскарження неправомірних дій — якщо арешт накладено безпідставно, з порушеннями або борг нараховано неправильно, питання вирішується шляхом скарги чи позову до суду.

Зняття арешту з авто має важливу особливість: навіть після закриття провадження арешт може залишатися в реєстрі. Це поширена ситуація, коли виконавець не надсилає постанову або органи зволікають із внесенням змін. У результаті власник не може перереєструвати автомобіль, продати його чи поставити на облік.

У таких випадках допомога адвоката дозволяє швидше пройти всі етапи: з’ясувати підстави арешту, домогтися його зняття у виконавця чи суді та проконтролювати внесення змін до реєстрів. Якщо ви бажаєте замовити послугу зняття арешту з авто — зверніться на консультацію. Ми проаналізуємо ситуацію, запропонуємо рішення саме для вашого випадку та почнемо роботу після укладення договору.