Зняття арешту з майна: консультація адвоката

Арешт майна — це обтяження, за наявності якого власник втрачає можливість розпоряджатися своїм активом: продати, подарувати, обміняти, передати в заставу чи оформити інші реєстраційні дії. Найчастіше такий арешт накладають у межах виконавчого провадження, коли борг переходить у стадію примусового стягнення.

Запис про обтяження вноситься до державних реєстрів і стає юридичною перешкодою для будь-яких угод з майном: нотаріус відмовить у посвідченні договору, банк — у прийнятті майна в забезпечення, реєстратор — у зміні власника. Також арешт майна може застосовуватися:

• як захід забезпечення позову, якщо відносно майна є спір і за результатами розгляду справи таке майно підлягає передачі позивачу;
• як захід забезпечення кримінального провадження, якщо майно є речовим доказом або предметом вчинення злочину;
• за наявності податкових боргів — хоча арешт в такому випадку має назву "податкова застава", це не змінює того факту, що власник позбавляється права відчужити належне йому майно.

Арешт майна не припиняється сам по собі. В деяких випадках, навіть після сплати боргу чи закінчення виконавчого провадження запис у реєстрі залишається чинним, доки його не знімуть у встановленому законом порядку — на підставі постанови виконавця або судового рішення з подальшим внесенням змін державним реєстратором.

Щоб відновити можливість розпоряджатися майном, необхідно встановити підставу арешту, зібрати підтвердні документи й пройти процедуру його скасування. Якщо потрібно визначити оптимальні варіанти рішень саме у вашій ситуації — залиште заявку на консультацію адвоката: вона допоможе уникнути зайвих кроків і швидше повернути контроль над власністю.

Арешт як правовий захід накладає не державний реєстратор. Він лише вносить запис у реєстр на підставі прийнятого рішення та не оцінює його законність по суті. Рішення ж про накладення арешту приймає орган або суд, який має для цього повноваження, а запис про обтяження вноситься до відповідного реєстру — для нерухомості це Державний реєстр речових прав на нерухоме майно, для рухомого майна — Державний реєстр обтяжень рухомого майна.

У виконавчому провадженні підставою для реєстрації обтяження є постанова державного чи приватного виконавця про арешт майна боржника. Якщо арешт застосовують як захід забезпечення позову, то підставою є ухвала суду. У кримінальному ж провадженні арешт майна накладається ухвалою слідчого судді, а за наявності податкової заборгованості обмеження розпорядження майном виникає на підставі рішення контролюючого органу про опис майна у податкову заставу.

Чому це важливо: шлях до зняття арешту залежить саме від того, хто і на якій підставі його застосував. Якщо обтяження пов’язане з виконавчим провадженням — варто розглянути варіанти оскарження постанов виконавця або зняття арешту після закінчення виконавчого провадження. Якщо ж арешт застосовано на підставі ухвали суду — питання вирішується через скасування чи зміну цієї ухвали. Якщо йдеться про податкову заставу — потрібно сплатити податковий борг або оскаржити рішення податкового органу. Правильно встановлена підстава зекономить ваш час і дозволить обрати найбільш ефективний юридичний інструмент для зняття арешту.

Арешт обмежує власника у праві розпоряджатися своєю власністю. Будь-яка спроба продати, подарувати, обміняти, передати в іпотеку (заставу) чи внести зміни до реєстру закінчується відмовою у вчиненні таких дій. На практиці це означає зірвані угоди купівлі-продажу та неможливість реалізувати плани щодо майна. Юридично воно належить власнику, але розпоряджатися ним у ключовому економічному сенсі він не може.

Окремої уваги потребує арешт у межах виконавчого провадження. Його мета — унеможливити його відчуження боржником і підготувати майно до примусової реалізації для погашення заборгованості. Якщо ви отримали постанову про арешт майна боржника, далі слідують опис, оцінка та передача майна на реалізацію. На цьому етапі важливо діяти без зволікань: по-перше, оцінка у виконавчому провадженні часто нижча за ринкову; по-друге, після продажу повернути майно фактично неможливо, навіть у випадку скасування виконавчого документа. Тож арешт у виконавчому провадженні — це не тимчасова незручність, а реальний ризик втрати майна.

Правильна реакція — перейти до юридичних кроків: оскаржити виконавчий документ за наявності підстав, ініціювати зупинення виконавчого провадження, подати заяви та клопотання, які у вашому випадку можуть бути ефективними. Це серйозна ситуація, і якщо ви плануєте її вирішувати, робити це варто вже зараз. Залиште заявку на консультацію адвоката — отримаєте ефективний план дій саме для вашої справи.

В більшості випадків, про арешт майна власник дізнається у нотаріуса — при спробі відчуження нерухомого майна або в ТСЦ МВС при спробі переоформлення транспортного засобу. Але про наявність арешту майна можна дізнатися заздалегідь за допомогою:

• ДРОРМ (державний реєстр обтяжень рухомого майна) — використовується для отримання інформації про арешт рухомого майна (транспортного засобу).
• ДРРПНМ (державний реєстр речових прав на нерухоме майно) — використовується для перевірки записів про арешт нерухомого майна (будинку, квартири, земельної ділянки).

Під час дії воєнного стану, доступ до вказаних реєстрів може бути обмежено. Тож для точної перевірки наявності арештів краще звернутися до того, хто має безперешкодний доступ (адвокат, нотаріус, державний реєстратор).